首先，公司注册地址的房子可以出租，也可以自住，但必须要有产权证，包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。不管你租的房子还是自己拥有的房子，是否在工商登记，工商部门都要索要房屋的产权证。所以如果是租办公场所，一定要让房东提供产权证明。

2.公司注册地址的房屋产权属于企事业单位房屋的，应提供租赁合同原件和单位营业执照复印件并加盖公章。所以在选择公司注册地址时，租住的房子尽量是个人的，所以注册手续比较简单。

3.公司注册地址的产权可以是住宅、商业、商务、办公、写字楼等。所以如果公司地址注册在自己家里，也是可以的。产权为住宅或商业的，企业名称核准后，需提供给当地居委会或业主委员会或物业公司，电话《住所(经营场所)登记表》并加盖公章。

4.新政策规定多个公司可以在同一个地址注册。

5.如果公司成立后变更公司注册地址，尤其是跨地区变更时，税务变更手续非常麻烦，尽量保证公司注册地址的稳定。

那么，注册公司对地址有什么要求？

“公司必须有自己的办公场所，注册地址是公司营业执照上登记的地址。

根据《公司法》第10条，公司以其主要办事处所在地为住所。

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根据《公司法》第23条，在应当具备下列条件：.成立一家有限责任公司

(一)股东人数符合法定人数；

(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；

(三)股东共同制定公司章程；

(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；

(五)有公司住所等。

商住两用房可以注册公司吗？

答：商住两用房分为商住两用房，所以要看情况。

什么样的商住两用房才可以用来注册呢？

答：商住两用房能否用来注册公司，要看房产证的规划用途。如果是商业或者办公，这个地址可以用来注册公司；如果规划用途是住宅，该地址不能用于注册。

当商住两用房不能注册公司时，如何选择注册地址呢？

a:商住两用房不能注册公司，又不想高租金租写字楼，怎么办？通常推荐的方法是用虚拟地址注册公司。所谓虚拟地址，就是只能用来注册，而不能实际去办公的地址。这个地址一般是已经在工商局备案，工商局批准的集中办公区。这个虚拟地址的使用不仅节省了公司的成本，而且合法合规。

虚拟地址到哪里去租呢？

答：一般代理公司可以提供虚拟地址注册。当然，并不是所有的虚拟地址实际上都是可用的。在这里，我想引起你的注意。虚拟地址一般提供包年检服务，需要房产证复印件、租房协议、租房发票三个材料。

温馨提醒：

1.如果你使用住宅或出租屋,的地址，行业,有一个限制，它不会影响居民的生活和环境。此外，在银行开户比较麻烦,注册前，请咨询银行是否支持开户，并前往布置出办公环境,以便银行可以访问该网站。

2.地址抽查的拒绝率很高；如果已经被列入经营异常名录，再变更地址申请下架，那么被抽查的概率更高。按照工商总局的要求，所有入选“实质审查”的股东和法定代表人都需要到场

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