可能是受到了近几天股市波动的影响，蔡经理秒变经理菜，有人问我这个问题，楼市会崩盘么？

市政府感觉还有很多大招没放，万一强制打压，楼市会不会崩盘。这么大的问题我觉得系统性回答可以聊很久。有一个简单的道理可以说下，楼市崩盘，个人资产大幅缩水是一定的，甚至银行房贷出现呆账都是后话了；还有个问题是楼市崩盘影响的不仅是个人，还有政府财政收入。

感兴趣的朋友可以了解下市政府财政收入中拍地占比，以及近期市政府财政利润，就可以明白一件事情，市政府不可能允许楼市崩盘。

多的估计不能说，简单说结论，杭州财政收入中拍地占比不小，且近期财政利润都是负值。楼市一旦崩盘，拍地收入锐减，那些负债怎么办？以后的市政规划怎么落地，甚至信誓旦旦的地铁四期怕也是镜花水月了。

所以这边简单的结论可以下了

1）杭州市政府不是没有抑制房市的大招，而是需要综合平衡财政收入和房价上涨的利弊，毕竟有这么多规划需要落实；

2）房价如果上涨较慢，就需要比较市政府规划的优先级了，财政收入上涨缓慢，有些未批复未动工的极有可能无法落地。毕竟市政府现在是负债运营，企业尚且需要管控资产负债率，遑论政府。不要迷信开发商的嘴，多读读政府规划报告，有些板块真的只有概念。

3）近期最核心的一定是亚运村关联基建，可以这么说，市政府拿到的财政收入，基本1/3全去了地铁集团。再说远些，按财政收入目前的分配来看，四期地铁未批复，不用先着急兑现利好。如果有人和你聊远期地铁规划，那是完全可以忽视了，一个原因，没钱...

最后，一道思考题，造一公里的地铁线路需要多少钱？而目前杭州每年财政收入是多少？假设维持这个负债比，假设还是1/3财政收入全去地铁集团（这个比例已经很高了），如果拍地价不涨，你知道需要多少年才能修好全部的地铁四期么...遑论地铁五期？？