截至11月26日，国内已有超过20家房企在11月份规划或公布了超过50亿美元的美元融资计划，有望在今年创下月度融资新纪录。

对此，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，美元债务融资增加的背后，是房企资金链紧张、融资渠道受限，杠杆率较高的房企资金压力较大。

根据中原地产研究中心的数据，2019年房企美元债再创新高已成定局。今年以来，境外房地产企业发行的美元融资计划已超过650亿美元，同比增长近50%。

“总体来看，房地产行业的资金仍然紧张。目前海外发债环境良好，房企抓住窗口期，大量发行美元债券。”中原地产首席分析师张大伟表示。其中，8月房地产企业境外美元融资15.8亿美元，9月达到37.97亿美元。10月，有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划。

“交易量方面，前10个月全国房地产销售面积首次增长，预示着今年全年销售额突破15万亿元已成定局。”奥卢资本首席投资官蔡金强告诉记者，房屋销售的良好表现吸引了全球资本对中国房地产企业发行债券的青睐。

蔡金强表示，8月前后，部分房企美元债发行并不顺利，11月份，这些房企的发债融资需求也得到满足。11月，房企发行的美元债中，有相当一部分是“被欧洲资本买走”的。从全球资金配置来看，部分经济区域已经进入“负利率时代”。相比之下，中国房企发行的债券收益率更高。

张大伟告诉记者，目前，房企的融资成本主要在6%到15%之间。部分房企美元融资成本极低，部分房企融资成本较高，呈现明显分化。有资料显示，近20天房企融资成本从5%上升到12.8%。其中，德信中国、凯撒、正尚实业等多家房企融资利率均超过10%。

“就目前情况来看，预计房企通过发行美元债券进行海外融资的势头将持续到12月，甚至持续到明年一季度。”蔡金强说。